Investissement Ehpad
: EHPAD, Scellier, résidences de tourismes, résidences étudiantes, résidences d'affairesEDITO: Bilan des 3 premier trimestres 2009
On nous avait promis l'apocalypse pour cette année 2009, elle était redoutée par les professionnels de l'immobilier et du patrimoine; après bientôt 3 trimestres écoulés, on constate qu'il s'agit surtout d'une année de changement et de régulation.
Changements du comportement des investisseurs échaudés par la crise financière et qui trouvent en l'immobilier les atouts des actifs réeels et non dématérialisés. Changements législatifs avec la substitution progressive du dispositif Scellier au dispositif De Robien, le durcissement des critères pour l'obtention du statut de loueur en meublé professionnel, la mise en place de la loi Bouvard pour les loueurs en meublé non professionnel, et dernièrement l'adoption d'un dispositif Scellier renforcé pour les immeubles locatifs situés en Outre-Mer.
Une année de régulation également , où, dans un contexte économique plus tendu, les masques tombent et les dérives si souvent dénoncées dans le passé produisent leurs effets désastreux pour bon nombre d'investisseurs immobiliers qui ont confié leur épargne à des opérateurs vendeurs de miracles.
Oui, comme tout investissement, l'immobilier locatif comporte des risques. La politique de référencement du Groupe AFI depuis bientôt 15 ans vise à les minimiser à leur niveau incompréssible.
Les investisseurs sont aujourdh'ui beaucoup plus prudents, sélectifs et exigeants, et seuls les professionnels du patrimoine qui prendront en compte cette nouvelle donne pourront optimiser leurs prescriptions immobilières sur le plan commercial et juridique.
